◎ 地址：十堰市茅箭區(qū)柳林路68號（原市口岸辦5樓）
◎ 電話：0719-8027523 13997811088
◎ 網(wǎng)址：m.gdslzpsc.com
◎ 郵箱：191698168@qq.com
受中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行委托，湖北鄖興拍賣有限公司定于2021年4月18日上午10時在十堰市茅箭區(qū)丹江路28號亨運(yùn)民康泰機(jī)動車環(huán)保檢測有限公司會議室對以下標(biāo)的公開分層拍賣：
拍賣標(biāo)的：位于十堰市人民北路港暉商業(yè)中心三、四、五樓
商業(yè)房屋和十堰市浙江路10號門面房屋五年期租賃權(quán)
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標(biāo)的序號 |
房屋位置 |
建筑面積（㎡） |
參考租金 （元/月/㎡） |
參考月租金 （元/月） |
參考年租金 （萬元/年） |
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1 |
港暉商業(yè)中心三樓房屋 |
690.67 |
28 |
19，339 |
23.21 |
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2 |
港暉商業(yè)中心四樓房屋 |
690.67 |
27 |
18，648 |
22.38 |
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3 |
港暉商業(yè)中心五樓房屋 |
690.67 |
26 |
17，957 |
21.55 |
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4 |
浙江路房屋 |
532.31 |
42 |
22，357 |
26.83 |
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。禁租范圍：小貸公司、租賃公司、餐飲行業(yè)、寵物業(yè)，不得從事存儲、經(jīng)營危險有害品。
三、報名、展示時間與方式：有意競買者請于2021年4月17日下午17時前足額交納競買保證金15萬元(以到賬為準(zhǔn))，并持有效證件到我公司辦理競買登記手續(xù)。拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣日前在標(biāo)的物所在地展示。
四、拍賣方式：增價拍賣方式，價高者得。
五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，我公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣并詳細(xì)查閱標(biāo)的相關(guān)資料，競買人一經(jīng)報名即視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、保證金繳入賬戶(戶名：湖北鄖興拍賣有限公司 賬號：42050161653900000086 開戶銀行：中國建設(shè)銀行十堰柳林支行)，拍賣未成交的，競買人的保證金原賬號返回，不計利息。
公司網(wǎng)址：m.gdslzpsc.com
咨詢電話：0719-8027523、 18971905188 曹琴
公司地址：十堰市柳林路68號原市口岸辦5樓
湖北鄖興拍賣有限公司
二〇二一年四月二日
拍 賣 資 料
拍賣標(biāo)的： 位于十堰市人民北路港暉商業(yè)中心三、四、五樓房屋和十堰市浙江路10號房屋五年期租賃權(quán)
委 托 人： 中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行
拍 賣 人： 湖北鄖興拍賣有限公司
拍賣時間： 2021年4月18日上午10時
拍賣地點(diǎn)： 十堰市茅箭區(qū)丹江路28號亨運(yùn)民康泰機(jī)動車環(huán)保檢測有限公司會議室
湖北鄖興拍賣有限公司
二0二一年四月十八日
商業(yè)房屋租賃權(quán)拍賣公告
受中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行委托，湖北鄖興拍賣有限公司定于2021年4月18日上午10時在十堰市茅箭區(qū)丹江路28號亨運(yùn)民康泰機(jī)動車環(huán)保檢測有限公司會議室對以下標(biāo)的公開分層拍賣：
拍賣標(biāo)的：位于十堰市人民北路港暉商業(yè)中心三、四、五樓
商業(yè)房屋和十堰市浙江路10號門面房屋五年期租賃權(quán)
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標(biāo)的序號 |
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建筑面積（㎡） |
參考租金 （元/月/㎡） |
參考月租金 （元/月） |
參考年租金 （萬元/年） |
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港暉商業(yè)中心三樓房屋 |
690.67 |
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19，339 |
23.21 |
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港暉商業(yè)中心四樓房屋 |
690.67 |
27 |
18，648 |
22.38 |
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3 |
港暉商業(yè)中心五樓房屋 |
690.67 |
26 |
17，957 |
21.55 |
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4 |
浙江路房屋 |
532.31 |
42 |
22，357 |
26.83 |
二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。禁租范圍：小貸公司、租賃公司、餐飲行業(yè)、寵物業(yè)，不得從事存儲、經(jīng)營危險有害品。
三、報名、展示時間與方式：有意競買者請于2021年4月17日下午17時前足額交納競買保證金15萬元(以到賬為準(zhǔn))，并持有效證件到我公司辦理競買登記手續(xù)。拍賣標(biāo)的自公告之日起至拍賣日前在標(biāo)的物所在地展示。
四、拍賣方式：增價拍賣方式，價高者得。
五、標(biāo)的物以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，我公司不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實(shí)地看樣并詳細(xì)查閱標(biāo)的相關(guān)資料，競買人一經(jīng)報名即視為對本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
六、保證金繳入賬戶(戶名：湖北鄖興拍賣有限公司 賬號：42050161653900000086 開戶銀行：中國建設(shè)銀行十堰柳林支行)，拍賣未成交的，競買人的保證金原賬號返回，不計利息。
公司網(wǎng)址：m.gdslzpsc.com
咨詢電話：0719-8027523、 18971905188 曹琴
公司地址：十堰市柳林路68號原市口岸辦5樓
湖北鄖興拍賣有限公司
二〇二一年四月二日
拍 賣 規(guī) 則
本規(guī)則依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》及相關(guān)法規(guī)，參照國際拍賣通行慣例制定，只限于本公司拍賣使用，適用于拍賣所涉及的競買人、買受人和委托人。本公司懇請各方仔細(xì)研讀并切實(shí)遵守本拍賣規(guī)則，并依此對自己在拍賣活動中的一切行為負(fù)責(zé)。
一、本拍賣業(yè)務(wù)規(guī)則所稱競買人是指獲得權(quán)利競購拍賣標(biāo)的的自然人、法人或其它組織;買受人是指出價最高，購得拍賣標(biāo)的的競買人;拍賣標(biāo)的是指委托人委托本公司以拍賣方式出售或轉(zhuǎn)讓的物品或財產(chǎn)權(quán)利;拍賣成交價是指拍賣會上拍賣師落槌決定將拍賣標(biāo)的售出的價格;拍賣傭金是指本公司根據(jù)有關(guān)法律向委托人、買受人收取的成交后的服務(wù)費(fèi)用。
二、本公司拍賣的原則和程序：堅(jiān)持“公開拍賣、公平競買、公正成交、誠實(shí)信用”的拍賣原則。每次拍賣前先期公告，預(yù)告拍賣標(biāo)的及類別、標(biāo)的展示日期、拍賣時間、拍賣地點(diǎn)及有關(guān)事宜。
三、競買人一般應(yīng)親自出席拍賣會，也可以采用書面形式委托代理人代為競買。
四、競買人入場時，憑有關(guān)憑證(保證金單據(jù))、身份證明、委托代理書領(lǐng)取競價號牌。
五、競買人進(jìn)入拍賣會場后，應(yīng)遵守場內(nèi)公共秩序和拍賣規(guī)則，不得阻撓其他競買人競爭應(yīng)價或叫價，更不能有操縱、控制拍賣等違法行為。此類行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，本公司有權(quán)立即取消其競買資格，驅(qū)逐出場，并追究其相應(yīng)責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重者將追究其法律責(zé)任。
六、拍賣開始時，拍賣師先報起拍價，并規(guī)定加價幅度，然后競買人以舉牌應(yīng)價或叫價的方式進(jìn)行競買，相互角逐，最后由拍賣師擊槌確認(rèn)，以應(yīng)價或叫價最高者拍賣成交。具體拍賣標(biāo)的的拍賣方式，詳見拍賣標(biāo)的之《拍賣須知》。
七、競買人應(yīng)價或叫價次數(shù)不限，每次應(yīng)價或叫價不得低于規(guī)定的加價幅度，且后者的應(yīng)價或叫價必須高于前者。拍賣時，拍賣師按規(guī)定的加價幅度倍增不受限制，應(yīng)價或叫價，均不得低于起拍價，否則應(yīng)價或叫價無效。
八、競買人應(yīng)價或叫價屬于要約行為，拍賣成交后不得反悔。拍賣成交后，買受人須與本公司當(dāng)場簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。
九、根據(jù)《拍賣法》，拍賣標(biāo)的一經(jīng)拍出，買受人應(yīng)按拍賣成交總價總額的5%向本公司支付拍賣傭金。
十、拍賣成交后。買受人未按約定時限支付價款，本公司有權(quán)視買受人悔拍違約�；谂倪`約時除扣罰買受人的競買保證金外，買受人還應(yīng)付該次最高應(yīng)價(叫價)5%的違約賠償金。拍賣標(biāo)的再次拍賣的，原買受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金，再行拍賣低于原拍賣價款的，原買受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
十一、本公司有權(quán)拒絕任何不宜參加拍賣活動的人進(jìn)入拍賣會場。
十二、本公司有義務(wù)為交易雙方保守秘密。
十三、加價幅度(競價階梯)以拍賣師現(xiàn)場公布為準(zhǔn)。拍賣師有權(quán)根據(jù)拍賣現(xiàn)場情況進(jìn)行變更。
十四、凡參加競拍者，即表明該競買人全部了解本規(guī)則，愿意履行規(guī)則的全部條款，承擔(dān)本規(guī)則的有關(guān)義務(wù)。本公司保護(hù)委托人和競買人的合法權(quán)益。
十五、其他未盡事宜，參見本公司各專場拍賣會之《拍賣須知》。
湖北鄖興拍賣有限公司
拍 賣 須 知
一、拍賣標(biāo)的
位于十堰市人民北路港暉商業(yè)中心三、四、五樓商業(yè)房屋和十堰市浙江路10號門面房屋五年期租賃權(quán)
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標(biāo)的序號 |
房屋位置 |
建筑面積（㎡） |
參考租金 （元/月/㎡） |
參考月租金 （元/月） |
參考年租金 （萬元/年） |
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港暉商業(yè)中心三樓房屋 |
690.67 |
28 |
19，339 |
23.21 |
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港暉商業(yè)中心四樓房屋 |
690.67 |
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港暉商業(yè)中心五樓房屋 |
690.67 |
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17，957 |
21.55 |
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浙江路房屋 |
532.31 |
42 |
22，357 |
26.83 |
二、拍賣公告及展示
1. 本公司在《拍賣法》規(guī)定的時間內(nèi)通過新聞媒介等發(fā)布了《拍賣公告》;
2. 公告期間，本公司對拍賣標(biāo)的進(jìn)行展示，競買人也實(shí)地察看了拍賣標(biāo)的，目的是使競買人更加詳盡地了解拍賣標(biāo)的狀況。
三、競買人資格
競買人持身份證明，交納相應(yīng)的競買保證金，經(jīng)審核登記，承認(rèn)并遵守《拍賣規(guī)則》、本《拍賣須知》的約定，簽署了《競買協(xié)議書》，本公司即確認(rèn)其競買資格。
四、拍賣原則
堅(jiān)持“公開、公平、公正、誠實(shí)信用”的原則，拍賣活動中相關(guān)當(dāng)事人的行為，具有相應(yīng)的法律效力。
五、公開競價與成交
1. 拍賣事先領(lǐng)取競買號牌;
2. 拍賣采用公開競價、舉牌應(yīng)價、擊槌確認(rèn)、價高者得的方式進(jìn)行。
3. 起拍價即拍賣會上由拍賣師報出的第一個價格，請競買人務(wù)必預(yù)先估價，以自己所能承受的最高價參加競買。
4. 拍賣師從起拍價開始報價后，競買人若應(yīng)價，必須舉號牌，也可舉牌口頭報出高于拍賣師的報價。直到在最高應(yīng)價的基礎(chǔ)上詢價三次后無人繼續(xù)應(yīng)價的，便落槌成交。
5. 拍賣師可以根據(jù)拍賣會現(xiàn)場狀況，調(diào)整拍賣競價的方式，如采取降價式拍賣、密封遞價等方式，達(dá)到價高者得之目的。
6. 競買人一經(jīng)應(yīng)價(或出價)，不得撤回。當(dāng)其他競買人有更高應(yīng)價時，其應(yīng)價即喪失約束力。
7. 拍賣一經(jīng)落槌成交，則對買賣雙方都具有法律約束力。買受人須當(dāng)場與本公司簽署《拍賣成交確認(rèn)書》。
8. 競買成功的買受人，保證金在扣除拍賣傭金后折抵部分成交總價款。未競買成功的競買人，保證金在5個工作日內(nèi)無息如數(shù)退還。
六、拍賣保留價(底價)
由委托方確定，本次拍賣標(biāo)的設(shè)有保留價。若競買人的最后應(yīng)價低于拍賣保留價時，則拍賣不成交，拍賣師可宣布終止該標(biāo)的的拍賣。
七、成交價款和傭金的支付
1. 成交價款和傭金的計算方法
(1)成交價：成交價即拍賣會上該項(xiàng)拍賣標(biāo)的落槌價。
(2)傭金：根據(jù)《拍賣法》規(guī)定，買受人須按成交總價款(五年總租金)的5%向湖北鄖興拍賣有限公司繳付拍賣傭金。
2. 買受人須在拍賣成交當(dāng)日付清拍賣傭金，15日內(nèi)向委托人付清拍賣成交價款。
八、拍賣標(biāo)的移交等事宜的約定
拍賣成交后，買受人按約定時限支付各項(xiàng)價款。并與委托人簽定《房屋租賃合同書》。由委托人按《房屋租賃合同書》向買受人移交標(biāo)的等相關(guān)事宜。
九、違約責(zé)任
1. 買受人在拍賣成交后反悔而拒絕簽署《拍賣成交確認(rèn)書》，《拍賣筆錄》，《房屋租賃合同》等相關(guān)文件即視為違約，其拍賣前交付的15萬元保證金將不予退還，本公司還有權(quán)根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》和其他法律、法規(guī)的規(guī)定，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
2. 買受人在成交后不按約定時限支付全部成交價款和傭金的，拍賣人有權(quán)解除《拍賣成交確認(rèn)書》，其拍賣前交付的15萬元保證金將不予退還，并在取得委托人同意后，對拍賣標(biāo)的進(jìn)行再次拍賣。再次拍賣的，原買受人還須支付第一次拍賣中由其本人和委托人向本公司支付的拍賣傭金。如果再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，原買受人還應(yīng)補(bǔ)足差額。
十、特別聲明
1.本次拍賣標(biāo)的位于十堰市人民北路港暉商業(yè)中心三、四、五樓商業(yè)房屋和十堰市浙江路10號門面房屋五年期租賃權(quán)
競買人有權(quán)并且應(yīng)當(dāng)了解拍賣標(biāo)的之權(quán)利和實(shí)體狀況，有權(quán)且應(yīng)當(dāng)查勘拍賣標(biāo)的，查閱標(biāo)的之相關(guān)資料，評估購買風(fēng)險。競買人報名登記的，即視為已行使上述權(quán)利，了解并認(rèn)可(接受)該拍賣標(biāo)的之一切狀況和已知瑕疵及未知瑕疵。
2. 禁租范圍：小貸公司、租賃公司、餐飲行業(yè)、寵物業(yè)，不得從事存儲、經(jīng)營危險有害品。
3.本次拍賣按4個標(biāo)的分標(biāo)拍賣。每個標(biāo)的按年租金起拍，成交年租金乘以五年即五年期成交租金即成交價。五年期成交租金乘以5%即本公司收取的拍賣傭金。
4.拍賣成交后，買受人須與委托人簽署《房屋租賃合同書》，按約定時限支付租金、押金等各項(xiàng)費(fèi)用。《房屋租賃合同書》詳見湖北鄖興拍賣有限公司網(wǎng)站(m.gdslzpsc.com)公告。
本公司敬請競買人注意上述各項(xiàng)聲明。
湖北鄖興拍賣有限公司
二O二一年四月十八
房屋租賃合同
出租方(以下稱甲方)：中國建設(shè)銀行股份有限公司十堰分行
注冊或居住地址：十堰市朝陽北路2號
聯(lián)系人：
電話：
承租方(以下稱乙方)：
身份證號(乙方為自然人)：
注冊或居住地址：
聯(lián)系人及電話：
甲方愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。根據(jù)《合同法》等相關(guān)規(guī)定，雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃事宜約定如下：
一、甲方出租的房屋座落地址;十堰市;
面積平米 。
二、租賃期限 5 年(自 年 月 日至 年 月 日)
三、租金標(biāo)準(zhǔn)及支付
1.租金合計：人民幣 元/年;
2.乙方應(yīng)先支付租金后使用房屋;租金以 12 個月為支付周期，首期租金乙方應(yīng)于本合同簽訂后 15 日內(nèi)支付。
3.乙方應(yīng)按照下列信息向甲方支付租金：
戶 名： 中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行
賬 戶： 42001170008050002170
開戶行： 建行湖北省分行營業(yè)部
4.本合同簽訂后，乙方應(yīng)在 15 個工作日內(nèi)向甲方指定物業(yè)公司()繳納保證金 元，用于擔(dān)保乙方履行本合同。合同終止，乙方交清租金及水電、煤氣，電話等相關(guān)費(fèi)用后，且乙方無其他違約事項(xiàng)，甲方將返還乙方保證金。乙方在承租期間給甲方房屋和相關(guān)設(shè)備造成損壞，且乙方未恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)從乙方保證金中扣除維修和賠償費(fèi)用。
四、其他費(fèi)用的承擔(dān)：
1.租賃房屋物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話等公用設(shè)施費(fèi)用，由乙方承擔(dān)，并自行按期向有關(guān)部門交納;
2.如因?yàn)槲捶直淼仍�，�?dǎo)致乙方不能自行向相關(guān)部門繳交的公用設(shè)施費(fèi)用，可以由甲方代為交納，具體事宜雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。
3.維修費(fèi)：租賃期間，乙方引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé);租賃物內(nèi)家私、家電設(shè)備損毀，維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。但正常磨損除外。
五、乙方義務(wù)及違約責(zé)任：
1.乙方應(yīng)按期支付租金及其他費(fèi)用。如乙方未按期支付租金，應(yīng)按照加實(shí)欠租金的 5 %/天向甲方支付違約金;如乙方拖欠租金 15 天，甲方有權(quán)解除本合同，甲方將扣收乙方全額保證金。
2.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，租賃房屋內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施完好(自然折舊除外)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途;乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的毀損，應(yīng)采取措施恢復(fù)原狀;甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，相關(guān)費(fèi)用從乙方保證金中扣除。
3.乙方應(yīng)遵守中華人民共和國法規(guī)和政府相關(guān)規(guī)定，合法使用租賃房屋;未經(jīng)甲方同意，乙方不得從事存儲、經(jīng)營危險有害品。
4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負(fù)荷的任何設(shè)備、儀器或機(jī)械，須征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而發(fā)生事故或被行政處罰，由乙方自理;對甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
5. 乙方在租賃房屋內(nèi)不得從事違法犯罪活動，定期對員工進(jìn)行防火安全教育，員工應(yīng)熟練掌握消防“四懂四會”，在租賃期內(nèi)若發(fā)生盜、搶、騙、火災(zāi)、人員受傷或死亡等安全事故，乙方負(fù)全責(zé)，甲方不負(fù)責(zé)任。
6.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。
7.乙方違反以上約定的，甲方有權(quán)解除本合同，并全額扣收乙方保證金作為違約金;如乙方保證金不足以補(bǔ)償乙方對甲方造成損失，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追索。
六、甲方義務(wù)：
1.甲方應(yīng)按照合同約定交付租賃房屋供乙方使用。
2.租賃房屋因非乙方原因發(fā)生損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。
3.甲方負(fù)責(zé)甲乙雙方公共區(qū)域的管理。
4.甲方保證乙方在本合同期內(nèi)合法居住不受干擾。
5.甲方如違反上述約定，對乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
七、租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方。
八、合同的解除
1、有下列情形之一的，甲方可在書面通知乙方后解除本合同，合同自通知到達(dá)乙方時解除。
(1)乙方逾期不支付租金累計超過15日的;
(2)未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變出租房屋用途的;
(3)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞的;
(4)乙方違反本合同約定擅自轉(zhuǎn)租該房屋的;
(5)乙方在租房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動的。
2、有下列情形之一的，乙方可在書面通知甲方后解除本合同，合同自通知到達(dá)甲方時解除。
(1)甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后五日內(nèi)仍未交付的;
(2)甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使乙方無法繼續(xù)使用租賃房屋。
3、甲方因自身需要不再出租該房屋的，甲方提前三個月書面通知乙方后甲方可解除本合同，并不構(gòu)成違約。
九、本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，向甲方所在地人民法院提起訴訟。
本合同經(jīng)過雙方蓋章或簽字后生效。本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
出租方(蓋章)： 承租方(蓋章)：
授權(quán)代理人(簽字)： 法定代表人或授權(quán)代理人(簽字)：
年 月 日 年 月 日
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